În România, procesul de cadastru și intabulare poate fi realizat gratuit prin intermediul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), gestionat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acest program a fost inițiat pentru a sprijini înregistrarea sistematică a terenurilor și clădirilor din țara noastră, având ca obiectiv final completarea cadastrului național până în anul 2023. Astfel, toate proprietățile care nu sunt incluse în evidențele oficiale urmează să fie cadastrate fără costuri pentru proprietari.
Programul PNCCF a fost lansat la sfârșitul anului 2015 și este unul dintre cele mai ambițioase proiecte din domeniul cadastrului și al înregistrării proprietăților din România. Scopul acestui program este de a asigura o evidență completă și corectă a proprietăților din țară, facilitând astfel accesul la informații clare și actualizate despre terenuri și clădiri. Unul dintre obiectivele cheie ale programului este să contribuie la dezvoltarea pieței imobiliare prin clarificarea situațiilor juridice ale proprietăților, reducerea litigiilor și creșterea transparenței tranzacțiilor imobiliare.
Potrivit ANCPI și Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, lucrările de cadastru gratuit sunt în desfășurare în aproape 65% din localitățile din România. Până la sfârșitul anului 2021, cadastrul a fost finalizat în 127 dintre cele 3.181 de localități vizate, ceea ce indică progrese semnificative în implementarea proiectului. În anul 2021, în mod special, au fost finalizate lucrări de înregistrare sistematică în 29 de localități, acoperind o suprafață totală de peste un milion de hectare (1.033.612,97 hectare). Aceste cifre arată angajamentul autorităților în realizarea unui sistem de evidență cadastrală complet și funcțional.
În prezent, ANCPI raportează că lucrările de înregistrare sistematică sunt în curs de desfășurare în 1.998 de localități, reprezentând aproximativ 62,8% din totalul localităților incluse în program. Aceasta înseamnă că majoritatea comunităților beneficiază deja de aceste servicii gratuite, iar autoritățile continuă să extindă acoperirea proiectului. Aceste eforturi sunt esențiale pentru atingerea obiectivului final de cadastrare completă a tuturor terenurilor și clădirilor din România până la termenul stabilit.
Procesul de cadastru gratuit presupune mai multe etape, începând cu măsurătorile topografice și continuând cu înregistrarea datelor în sistemele oficiale. Echipele de specialiști, formate din ingineri cadastriști și topografi, se deplasează în teren pentru a colecta date precise despre proprietăți, cum ar fi limitele și suprafața acestora. Informațiile sunt ulterior centralizate și verificate, pentru a asigura exactitatea și conformitatea cu realitatea de pe teren. Aceasta este o etapă crucială, deoarece o evidență cadastrală corectă și actualizată facilitează gestionarea proprietăților și reduce riscurile de dispute legale.
Un alt aspect important al programului PNCCF este implicarea comunităților locale și a autorităților publice în procesul de cadastrare. Primăriile și alte instituții locale joacă un rol esențial în sprijinirea echipelor de specialiști, oferind acces la documentația existentă și facilitând comunicarea cu proprietarii de terenuri și clădiri. Această colaborare este vitală pentru succesul proiectului, asigurând că toate proprietățile sunt incluse în procesul de înregistrare sistematică.
Beneficiile cadastrului gratuit sunt multiple și au impact atât la nivel individual, cât și la nivel societal. Pentru proprietarii de terenuri și clădiri, cadastrul gratuit înseamnă clarificarea situației juridice a proprietăților lor, ceea ce poate facilita vânzarea, închirierea sau accesarea de finanțări garantate cu proprietăți imobiliare. De asemenea, înregistrarea sistematică a proprietăților contribuie la creșterea valorii imobiliare și la dezvoltarea economică locală, prin stimularea investițiilor și a tranzacțiilor pe piața imobiliară.
La nivel societal, un sistem cadastral complet și funcțional aduce beneficii semnificative pentru administrația publică și pentru gestionarea eficientă a resurselor. Prin înregistrarea tuturor terenurilor și clădirilor, autoritățile pot avea o imagine clară asupra proprietăților disponibile, pot planifica mai eficient dezvoltarea infrastructurii și pot gestiona mai bine resursele naturale. De asemenea, un cadastru complet reduce incertitudinile și disputele legate de proprietate, contribuind la stabilitatea socială și economică.
Deși progresele realizate până acum sunt semnificative, programul PNCCF se confruntă și cu provocări, cum ar fi complexitatea terenurilor, lipsa documentației istorice sau rezistența unor proprietari la procesul de înregistrare. Cu toate acestea, autoritățile continuă să depună eforturi pentru a depăși aceste obstacole și pentru a asigura succesul programului. Comunicarea eficientă cu publicul și implicarea activă a comunităților locale sunt esențiale pentru a asigura participarea cât mai largă la program și pentru a rezolva eventualele dificultăți întâlnite pe parcurs.
Pe măsură ce programul se apropie de termenul limită din 2023, este esențial ca autoritățile să mențină ritmul lucrărilor și să continue să informeze publicul despre importanța și beneficiile cadastrului gratuit. De asemenea, sprijinul guvernamental și al instituțiilor locale este crucial pentru finalizarea cu succes a acestui proiect ambițios, care are potențialul de a transforma radical modul în care sunt gestionate proprietățile în România.
În concluzie, Programul Național de Cadastru și Carte Funciară reprezintă un efort amplu și ambițios al autorităților române de a moderniza sistemul de evidență a proprietăților din țară. Prin cadastrarea gratuită a terenurilor și clădirilor, se urmărește nu doar clarificarea situației juridice a proprietăților, ci și creșterea transparenței și eficienței pieței imobiliare. Cu peste 62% din localități deja implicate în proces și lucrările continuând într-un ritm susținut, România se apropie de realizarea obiectivului de a avea un cadastru complet și accesibil pentru toți cetățenii.